Взыскание неустойки с застройщика по дду

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

С 1 января 2005 года в России действует закон № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно этому закону, правовые отношения дольщиков и застройщика в обязательном порядке регулируются путем заключения договора долевого участия в строительстве (далее — ДДУ), и при этом важно знать, что на другие договорные форму или договор совместного строительства, инвестирования и прочие действие закона № 214 не распространяется. Получается, что дольщики не защищены от произвола застройщика в полной мере, и при обращении в суд их требования попросту не будут удовлетворены. Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации.

Покупая квартиру в новостройке, вы заключаете договор, и часто это договор долевого участия. А затем случается неприятная ситуация: вы ждете, срок передачи объекта недвижимости, указанный в ДДУ, проходит, а застройщик «кормит» обещаниями вручить ключи от квартиры. Что предпринять в такой ситуации? Однозначно действовать. И первое, о чем стоит подумать, это взыскание неустойки с застройщика - вы имеете на это полное право.

Порядок взыскания неустойки по ДДУ

Процедура взыскания неустойки может проходить в добровольном (досудебном) и принудительном (судебном) порядке.

Досудебное взыскание неустойки с застройщика

Порядок досудебного взыскания за несвоевременную сдачу квартиры заключается в направлении письменного предложения застройщику возместить неустойку. В таком предложении следует ссылаться на Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, а также на условия договора. Если застройщик принял ваше требование во внимание и готов уплатить неустойку – вам повезло. На практике такое случается редко. Однако миновать этот этап не стоит, если вы хотите обратиться в суд. Более того, при обращении в суд шансы взыскать убытки сверх полагающейся суммы возрастают.

Взыскание неустойки с застройщика в суде

Первое, что необходимо сделать – это подготовить исковое заявление в суд и документы к нему. Разумеется, в данном случае эффективны услуги по взысканию неустойки с застройщика, предлагаемые юристами. Почему? Если иск к застройщику составлен неправильно, или приложены не все необходимые документы – суд вправе отказать в принятии искового заявления к рассмотрению. А это значит, что процедуру подачи документов в суд, включая доработку иска, придется повторить. Если вы цените свое время и деньги, обращение за профессиональной помощью сэкономит и то, и другое. Стоимость услуг адвоката взыскивается с застройщика.

Участие в судебном процессе необременительно, если исковые требования подготовлены грамотно и приложены все необходимые документы. Дольщик по своему желанию может самостоятельно отстаивать свои права в суде, а может оформить доверенность на юриста. По завершении процесса и вступлению решения суда в законную силу выдается исполнительный лист. С этим документом можно поступить следующим образом: передать в районный отдел службы судебных приставов или прийти с ним в банк, где у должника имеется открытый расчетный счет.

Как взыскать неустойку, если застройщик банкрот

При банкротстве застройщика вы также имеете право на взыскание неустойки и на компенсацию морального вреда, причем если раньше для взыскания морального вреда необходимо было обращаться в суд общей юрисдикции, теперь же данные требования дольщика рассматривает арбитраж. Судебные расходы при этом включают в 4 очередь реестра кредиторов застройщика.

Преимущества сотрудничества с ЮК «Сфера» для граждан

Что Вы получите, обратившись к профессионалам компании «Сфера»?

  • Неустойку за нарушение срока передачи квартиры
  • Возмещение морального вреда
  • Убытки
  • Расходы на наши услуги
  • Пятидесятипроцентный штраф от суммы, присужденной судом в Вашу пользу.

Выгодный момент: возможна оплата услуг юристов после получения Вами денежных средств от застройщика. Наши специалисты предоставляют скидки при коллективном обращении.

Цены за услуги можно узнать по телефону 8 (8342) 31-48-00 или записаться на консультацию по форме на сайте.

Получить юридическую помощь

Возникла юридическая проблема?

Вы можете получить профессиональную юридическую помощь.
Для этого заполните все необходимые поля и нажмите кнопку "записаться на консультацию"
Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.